70 000 €
Bien
57 m²
ST VALLIER
26240
N/A
vs marché
1 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Local commercial • 57 m²
ST VALLIER (26240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,75%
7 524 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 6 Rue Jules Nadi | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 26/05/2025 | 22 Rue Anatole France | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 13/11/2024 | 35 Av Desire Valette | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Tortue | 23 000 € | 42 m² | 548 € |
| 28/10/2024 | 23 Rue Croix De Fer | 105 500 € | 68 m² | 1 551 € |
| 23/10/2024 | 32a Av Eugene Buissonnet | 119 000 € | 52 m² | 2 288 € |
| 28/06/2024 | 38 Av Eugene Buissonnet | 138 000 € | 71 m² | 1 944 € |
| 03/05/2024 | 5 Rue Du Chateau | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 23/01/2024 | 4 Rue Du Chemin De Fer | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 18/10/2023 | 11 Rue Du Champ | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 20/09/2023 | 49 Rue President Wilson | 42 500 € | 45 m² | 944 € |
| 04/08/2023 | 10 Rue De La Crosse | 38 500 € | 48 m² | 802 € |
| 03/08/2023 | 14 Rue Docteur Haussner | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 30/06/2023 | 11 Rue Docteur Amodru | 101 650 € | 54 m² | 1 882 € |
| 17/05/2023 | 4 Rue De La Caserne | 56 500 € | 77 m² | 734 € |