80 000 €
T3
52 m²
ST VALLIER
26240
+32%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
ST VALLIER (26240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 171 €
Prix net vendeur
75 829 €
Frais de notaire
+7 026 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 026 €
Capital à emprunter
87 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
6 864 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST VALLIER ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST VALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1a Rue Roger Salengro | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue De La Caserne | 85 500 € | 48 m² | 1 781 € |
| 21/01/2025 | 502 Rte De Saint Victor | 65 000 € | 61 m² | 1 066 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Centrale | 125 000 € | 41 m² | 3 049 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Des Tanneries | 54 500 € | 60 m² | 908 € |
| 12/11/2024 | 14 Rue Des Malles | 75 550 € | 45 m² | 1 679 € |
| 27/09/2024 | 9001 Imm Les Roses | 37 000 € | 72 m² | 514 € |
| 09/08/2024 | 30 Rue Anatole France | 50 800 € | 33 m² | 1 539 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue De Picpus | 79 900 € | 58 m² | 1 378 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Des Malles | 78 000 € | 61 m² | 1 279 € |
| 16/07/2024 | 9001 Imm Les Erables | 26 077 € | 68 m² | 383 € |
| 02/07/2024 | 1 Rue Du Port | 158 400 € | 40 m² | 3 960 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue Des Tanneries | 68 500 € | 60 m² | 1 142 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue Du Chateau | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 20/06/2024 | 19 Rue Anatole France | 188 000 € | 36 m² | 5 222 € |