100 000 €
T4
100 m²
ST VALLIER
26240
-12%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
ST VALLIER (26240) • Saint-Vallier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
13 200 €/an
Rendement net
8,33%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST VALLIER ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST VALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST VALLIER
|
100 000 € | 1 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 24 Rue President Wilson | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 25/10/2024 | 75 Av Jean Jaures | 45 000 € | 112 m² | 402 € |
| 01/08/2024 | 27a Av Jean Jaures | 159 800 € | 80 m² | 1 998 € |
| 20/06/2024 | 19 Rue Anatole France | 188 000 € | 81 m² | 2 321 € |
| 12/02/2024 | 5 Rue Anatole France | 53 000 € | 80 m² | 663 € |
| 06/02/2024 | 6 Rue Des Jardins | 157 900 € | 96 m² | 1 645 € |
| 28/12/2023 | 4 Rue Marius Moutet | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 20/11/2023 | 9002a Blaches Des Rioux | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 25/07/2023 | 11 Pl Du Champ De Mars | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 11/04/2023 | 83 Rue President Wilson | 110 000 € | 120 m² | 917 € |