49 000 €
T2
32 m²
ST VALLIER
26240
+4%
vs marché
1 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
ST VALLIER (26240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 774 €
Prix net vendeur
46 226 €
Frais de notaire
+4 953 €
Émoluments
876 €
Droits & taxes
2 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 953 €
Capital à emprunter
53 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
4 224 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST VALLIER ↗ +28.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST VALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST VALLIER
|
49 000 € | 1 531 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 26 Rue President Wilson | 48 000 € | 27 m² | 1 778 € |
| 06/05/2025 | 29 Rue Des Malles | 54 685 € | 27 m² | 2 025 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue De La Caserne | 85 500 € | 48 m² | 1 781 € |
| 27/12/2024 | 9002 Font Pierrou | 45 500 € | 28 m² | 1 625 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Centrale | 125 000 € | 41 m² | 3 049 € |
| 12/11/2024 | 14 Rue Des Malles | 75 550 € | 45 m² | 1 679 € |
| 09/08/2024 | 30 Rue Anatole France | 50 800 € | 33 m² | 1 539 € |
| 02/07/2024 | 1 Rue Du Port | 158 400 € | 40 m² | 3 960 € |
| 20/06/2024 | 19 Rue Anatole France | 188 000 € | 36 m² | 5 222 € |
| 20/06/2024 | 60 Av Jean Jaures | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 31/05/2024 | 43 Rue President Wilson | 34 740 € | 50 m² | 695 € |
| 27/05/2024 | 502 Rte De Saint Victor | 67 200 € | 52 m² | 1 292 € |
| 22/05/2024 | 14 Rue Pierre Mendes France | 107 000 € | 41 m² | 2 610 € |
| 20/12/2023 | 82 Av Jean Jaures | 28 750 € | 25 m² | 1 150 € |
| 20/11/2023 | 9007 Rue Pierre Valette | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |