83 000 €
T4
70 m²
ST VALLIER
26240
-36%
vs marché
1 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST VALLIER (26240)
Terrain
70 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 952 €
Prix net vendeur
79 048 €
Frais de notaire
+7 247 €
Émoluments
1 234 €
Droits & taxes
4 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 247 €
Capital à emprunter
90 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 9 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 39 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,13%
9 240 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VALLIER ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 6 Rue Jules Nadi | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 26/05/2025 | 22 Rue Anatole France | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Pierre Et Marie Curie | 179 900 € | 85 m² | 2 116 € |
| 13/11/2024 | 35 Av Desire Valette | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 28/10/2024 | 23 Rue Croix De Fer | 105 500 € | 68 m² | 1 551 € |
| 23/10/2024 | 32a Av Eugene Buissonnet | 119 000 € | 52 m² | 2 288 € |
| 30/09/2024 | 14 Rue Antoine Begot | 218 100 € | 88 m² | 2 478 € |
| 28/06/2024 | 38 Av Eugene Buissonnet | 138 000 € | 71 m² | 1 944 € |
| 03/05/2024 | 5 Rue Du Chateau | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Marius Moutet | 150 200 € | 86 m² | 1 747 € |
| 23/01/2024 | 4 Rue Du Chemin De Fer | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 18/10/2023 | 11 Rue Du Champ | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 03/08/2023 | 14 Rue Docteur Haussner | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 30/06/2023 | 11 Rue Docteur Amodru | 101 650 € | 54 m² | 1 882 € |
| 29/06/2023 | 9 Rue Du Chateau | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |