15 500 €
T3
105 m²
ST VAURY
23320
-87%
vs marché
148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit15 500 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
ST VAURY (23320) • Saint-Vaury
Terrain
105 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
15 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-667 €
Prix net vendeur
14 833 €
Frais de notaire
+2 686 €
Émoluments
461 €
Droits & taxes
875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
18 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
18 186 €
Capital à emprunter
18 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 217 €/mois | 658 €/mois | 18 228 € | 1 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 160 €/mois | 485 €/mois | 19 200 € | 2 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 115 €/mois | 348 €/mois | 20 700 € | 4 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 94 €/mois | 285 €/mois | 22 560 € | 6 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 81 €/mois | 245 €/mois | 24 300 € | 7 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
89,42%
13 860 €/an
Rendement net
56,47%
après charges
Cashflow
+690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VAURY ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VAURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST VAURY
|
15 500 € | 148 € | 105 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Rue St Michel | 68 000 € | 96 m² | 708 € |
| 03/04/2025 | 1 La Peyrade | 55 000 € | 117 m² | 470 € |
| 27/03/2025 | 22 All De La Moncheny | 115 320 € | 117 m² | 986 € |
| 06/02/2025 | 10 Pl Du Huit Mai | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 23/12/2024 | 11 La Jarige | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 05/12/2024 | 13 Le Peyroux | 23 000 € | 87 m² | 264 € |
| 04/11/2024 | 1 Saint Martin | 40 000 € | 84 m² | 476 € |
| 30/07/2024 | 1 La Chassignole | 374 300 € | 105 m² | 3 565 € |
| 19/01/2024 | 7 Lascaux | 80 000 € | 119 m² | 672 € |
| 11/01/2024 | 3 Rue De La Roche | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 04/12/2023 | 6 All De La Buvette | 134 800 € | 85 m² | 1 586 € |
| 20/11/2023 | 7 La Cour | 82 000 € | 104 m² | 788 € |
| 25/10/2023 | 26 All De La Moncheny | 96 810 € | 117 m² | 827 € |
| 22/09/2023 | 13 Rue Des Fourjadeaux | 50 000 € | 119 m² | 420 € |
| 09/06/2023 | 22 Demoranges | 60 000 € | 125 m² | 480 € |