87 800 €
T2
50 m²
ST VAURY
23320
+68%
vs marché
1 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 800 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
ST VAURY (23320) • Saint-Vaury
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 181 €
Prix net vendeur
83 619 €
Frais de notaire
+7 561 €
Émoluments
1 278 €
Droits & taxes
4 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 361 €
Capital à emprunter
95 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 95 760 € | 9 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 100 440 € | 14 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 108 900 € | 23 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 118 320 € | 32 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 128 100 € | 42 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
6 600 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST VAURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST VAURY
|
87 800 € | 1 756 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 25 Le Peyroux | 39 000 € | 64 m² | 609 € |
| 14/02/2025 | 5 La Bonne Idee | 100 554 € | 65 m² | 1 547 € |
| 30/12/2024 | 5632 Le Peyroux | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Du Puits | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 25/07/2024 | 12 Roches | 133 000 € | 69 m² | 1 928 € |
| 12/04/2024 | 6 Langlade | 35 000 € | 45 m² | 778 € |
| 04/04/2024 | 1 La Gasne | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 14/02/2024 | 1 Rue Des Fourjadeaux | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 05/02/2024 | 1 Moulin De Balaine | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 14/09/2023 | 5632 Le Peyroux | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 06/07/2023 | 5 La Bonne Idee | 101 520 € | 65 m² | 1 562 € |
| 30/06/2023 | 3 La Petite Sciauve | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue Des Fourjadeaux | 46 000 € | 46 m² | 1 000 € |
| 20/06/2023 | 16b Vouyoux | 43 000 € | 40 m² | 1 075 € |
| 09/06/2023 | 25 Demoranges | 60 000 € | 39 m² | 1 538 € |