178 500 €
T6
100 m²
ST VENANT
62350
+6%
vs marché
1 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
ST VENANT (62350)
Terrain
583 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 986 €
Capital à emprunter
191 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
13 200 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST VENANT
|
189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 14 Rue Du Moulin | 123 900 € | 106 m² | 1 169 € |
| 03/03/2025 | 22 Rue De Paris | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |
| 27/02/2025 | 1758 Rue D Aire | 178 000 € | 86 m² | 2 070 € |
| 16/01/2025 | 1914 Rue D Aire | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 08/11/2024 | 241 Rue Des Bleuets | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 21/08/2024 | 1 Rue De Busnes | 164 123 € | 98 m² | 1 675 € |
| 13/08/2024 | 45 Rle Berthelotte | 131 300 € | 86 m² | 1 527 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Anciennes Fortifications | 37 500 € | 80 m² | 469 € |
| 26/06/2024 | 15 Rue Auguste Dubois | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 10/06/2024 | 5252 Rte Nationale | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 12/04/2024 | 266 Rue Des Bleuets | 236 900 € | 105 m² | 2 256 € |
| 06/03/2024 | 2 Pl Du General De Gaulle | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 24/02/2024 | 1773 Rue De Guarbecque | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 14/02/2024 | 1300 Rue De Guarbecque | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 17/01/2024 | 22 Rue Du 11 Novembre | 80 800 € | 102 m² | 792 € |