249 000 €
T4
126 m²
ST VERAND
38160
-34%
vs marché
1 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
ST VERAND (38160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
16 632 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VERAND ↗ +8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SAUVEUR
|
249 000 € | 1 976 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
249 000 € | 1 976 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHEVRIERES
|
250 000 € | 1 984 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARCELLIN
|
247 200 € | 1 831 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARCELLIN
|
247 200 € | 1 831 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARCELLIN
|
245 000 € | 2 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST SAUVEUR
|
241 000 € | 1 575 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SAUVEUR
|
241 000 € | 1 575 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST MARCELLIN
|
258 000 € | 1 883 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCELLIN
|
258 000 € | 1 883 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCELLIN
|
258 000 € | 1 883 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 IZERON
|
258 000 € | 1 883 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST ROMANS
|
260 000 € | 1 688 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ROMANS
|
260 000 € | 1 688 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ROMANS
|
235 000 € | 1 911 € | 123 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 6157 Rue Des Cerisiers | 221 000 € | 116 m² | 1 905 € |
| 24/10/2024 | 6321 Le Village | 302 430 € | 110 m² | 2 749 € |
| 30/08/2024 | 9999f Gabot Guillon | 402 100 € | 100 m² | 4 021 € |
| 10/07/2024 | 4 All Des Platanes | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 24/06/2024 | 46 Rue Des Peupliers | 502 500 € | 139 m² | 3 615 € |
| 14/06/2024 | 21 Rue Des Acacias | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 17/05/2024 | 6141 Les Creuses | 316 840 € | 105 m² | 3 018 € |
| 29/11/2023 | 6151 Les Creuses | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 23/08/2023 | 6199 La Maladiere | 298 150 € | 125 m² | 2 385 € |
| 04/08/2023 | 13 Imp Du Canal | 85 000 € | 103 m² | 825 € |
| 29/06/2023 | 5274 Bas Plan | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |