242 000 €
T5
100 m²
ST VIANCE
19240
+38%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST VIANCE (19240)
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
13 200 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VIANCE ↘ -22.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VIANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 20 Rte De L'artige | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 25/10/2024 | 6 Lot Des Garennes | 253 500 € | 115 m² | 2 204 € |
| 09/08/2024 | 1 Rte Du Poirier Haut | 298 500 € | 82 m² | 3 640 € |
| 22/07/2024 | 51 Rue De L'ancien Port | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 11/06/2024 | 31 Rue Des Sapins | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 05/03/2024 | 5413 Au Bourg | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 17/01/2024 | 9 Rue De La Croix | 190 700 € | 115 m² | 1 658 € |
| 17/10/2023 | 17 Rte De La Gratade | 293 800 € | 101 m² | 2 909 € |
| 10/08/2023 | 70 Rte De L'artige | 159 000 € | 95 m² | 1 674 € |
| 04/08/2023 | 1 Imp Des Bois | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 20/06/2023 | 6 Rte D'aucher | 73 000 € | 89 m² | 820 € |
| 21/04/2023 | 137a Rte De La Petite Vallee | 251 000 € | 104 m² | 2 413 € |