94 860 €
T3
70 m²
ST VIATRE
41210
-10%
vs marché
1 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 860 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST VIATRE (41210)
Terrain
70 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 517 €
Prix net vendeur
90 343 €
Frais de notaire
+8 022 €
Émoluments
1 342 €
Droits & taxes
5 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 882 €
Capital à emprunter
102 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 103 320 € | 10 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 087 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,74%
9 240 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VIATRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Rue Des Pepinieres | 189 400 € | 84 m² | 2 255 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue De L Etiveau | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue De La Ferte Beauharnais | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue De Vervillon | 158 500 € | 89 m² | 1 781 € |
| 22/10/2024 | 7 Pl De L Eglise | 67 500 € | 72 m² | 938 € |
| 28/11/2023 | 5 Rue De Vervillon | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 13/11/2023 | 14 Rue De Vernou | 101 000 € | 70 m² | 1 443 € |
| 31/10/2023 | 12 Rue De Chaumont | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 27/09/2023 | 40 Rue De La Ferte Beauharnais | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 26/07/2023 | 41 Rue De L Etang | 47 410 € | 78 m² | 608 € |
| 26/05/2023 | 2 Rue Des Pres | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 13/04/2023 | 28 Rue De Marcilly | 50 000 € | 88 m² | 568 € |