159 574 €
T4
96 m²
ST VIATRE
41210
+14%
vs marché
1 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 574 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST VIATRE (41210)
Terrain
2 100 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 574 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 599 €
Prix net vendeur
151 975 €
Frais de notaire
+12 249 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 823 €
Capital à emprunter
171 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 172 536 € | 17 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 180 960 € | 26 320 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 720 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
12 672 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VIATRE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VIATRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST VIATRE
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T4 LA MAROLLE EN SOLOGNE
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168 200 € | 1 502 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCILLY EN GAULT
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T5 NEUNG SUR BEUVRON
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140 400 € | 1 578 € | 89 m² | 5 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Rue Des Pepinieres | 189 400 € | 84 m² | 2 255 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue De L Etiveau | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 27/12/2024 | 75 Rue Des Bouleux | 144 000 € | 105 m² | 1 371 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue De La Ferte Beauharnais | 83 000 € | 97 m² | 856 € |
| 20/11/2024 | 35 Rue Des Tanneries | 258 600 € | 101 m² | 2 560 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue De Vervillon | 158 500 € | 89 m² | 1 781 € |
| 05/09/2024 | 2 Imp Du Briou | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 31/10/2023 | 57 Rue Des Bouleux | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 31/10/2023 | 12 Rue De Chaumont | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 27/09/2023 | 40 Rue De La Ferte Beauharnais | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 26/07/2023 | 41 Rue De L Etang | 47 410 € | 78 m² | 608 € |
| 13/04/2023 | 28 Rue De Marcilly | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 31/03/2023 | 362 Le Gue De La Terre | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |