129 000 €
T5
101 m²
ST VIATRE
41210
-15%
vs marché
1 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST VIATRE (41210)
Terrain
672 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,33%
13 332 €/an
Rendement net
6,52%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VIATRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Rue Des Pepinieres | 189 400 € | 84 m² | 2 255 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue De L Etiveau | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 27/12/2024 | 75 Rue Des Bouleux | 144 000 € | 105 m² | 1 371 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue De La Ferte Beauharnais | 83 000 € | 97 m² | 856 € |
| 20/11/2024 | 35 Rue Des Tanneries | 258 600 € | 101 m² | 2 560 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue De Vervillon | 158 500 € | 89 m² | 1 781 € |
| 05/09/2024 | 2 Imp Du Briou | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 31/10/2023 | 57 Rue Des Bouleux | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 27/09/2023 | 40 Rue De La Ferte Beauharnais | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 13/04/2023 | 28 Rue De Marcilly | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 31/03/2023 | 362 Le Gue De La Terre | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |