238 796 €
Bien
90 m²
ST VIAUD
44320
N/A
vs marché
2 653
€/m²
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Créer un compte gratuit238 796 €
Bien • 4 pièces • 90 m²
ST VIAUD (44320) • Saint-Viaud
Calme
Jardin
À Vendre 450m² – Terrain constructible proche de toutes commodités. Situé dans un secteur recherché, ce terrain constructible offre un emplacement de choix, à proximité immédiate d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 796 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 371 €
Prix net vendeur
227 425 €
Frais de notaire
+17 425 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 221 €
Capital à emprunter
256 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 26 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 269 760 € | 39 162 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 082 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 642 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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