305 000 €

T4 775 m²

ST VIAUD 44320

-86% vs marché

394 €/m²

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305 000 €

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Maison • 4 pièces • 775 m²

ST VIAUD (44320)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 305 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 731 €

Prix net vendeur 293 269 €

Frais de notaire +21 940 €

Émoluments 3 288 €

Droits & taxes 17 302 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 326 940 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 326 940 €

Capital à emprunter 326 940 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 908 €/mois	11 842 €/mois	328 272 €	34 026 €	3,15%
10 ans	2 869 €/mois	8 694 €/mois	344 280 €	50 034 €	3,20%
15 ans	2 075 €/mois	6 288 €/mois	373 500 €	79 254 €	3,30%
20 ans	1 691 €/mois	5 124 €/mois	405 840 €	111 594 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	439 500 €	145 254 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

33,54%

102 300 €/an

Rendement net

21,47%

après charges

Cashflow

+3 984 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 525 €/an

Charges copro. NR 4 650 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 161 €/an

GLI (2,5%) 2 558 €/an

Vacance locative 8 522 €/an

Total charges 31 566 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

86% moins cher

* Maison 4p, ST VIAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST VIAUD ↘ -13.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST VIAUD Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, ST VIAUD

2 487-2 637€

126j

2 663-2 813€

117j

2 800-2 950€

59j

2 965-3 115€

132j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).