269 865 €
Bien
91 m²
ST VIAUD
44320
N/A
vs marché
2 966
€/m²
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Créer un compte gratuit269 865 €
Bien • 4 pièces • 91 m²
ST VIAUD (44320) • Saint-Viaud
Jardin
Garage
DPE
A
40 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Construisez cette maison neuve RE 2020 d'une surface habitable d'environ 91,70 m². Elle comprend : une pièce de vie de 42 m² avec cuisine ouverte, un dégagement, 3 chambres, un cel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 865 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 851 €
Prix net vendeur
257 014 €
Frais de notaire
+19 453 €
Émoluments
2 940 €
Droits & taxes
15 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 318 €
Capital à emprunter
289 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 290 472 € | 30 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 894 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
12 012 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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