274 670 €

T4 456 m²

ST VIAUD 44320

-78% vs marché

602 €/m²

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274 670 €

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Maison • 4 pièces • 456 m²

ST VIAUD (44320)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 274 670 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 564 €

Prix net vendeur 264 106 €

Frais de notaire +19 940 €

Émoluments 3 008 €

Droits & taxes 15 582 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 294 610 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 294 610 €

Capital à emprunter 294 610 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 521 €/mois	10 670 €/mois	295 764 €	30 615 €	3,15%
10 ans	2 585 €/mois	7 833 €/mois	310 200 €	45 051 €	3,20%
15 ans	1 870 €/mois	5 667 €/mois	336 600 €	71 451 €	3,30%
20 ans	1 524 €/mois	4 618 €/mois	365 760 €	100 611 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 320 €/mois	4 000 €/mois	396 000 €	130 851 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,91%

60 192 €/an

Rendement net

14,01%

après charges

Cashflow

+1 742 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 016 €/an

Charges copro. NR 2 736 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 213 €/an

GLI (2,5%) 1 505 €/an

Vacance locative 5 014 €/an

Total charges 18 634 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

79% moins cher

* Maison 4p, ST VIAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST VIAUD ↘ -13.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST VIAUD Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, ST VIAUD

2 487-2 637€

126j

2 663-2 813€

117j

2 800-2 950€

59j

2 965-3 115€

132j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).