193 806 €
T2
49 m²
ST VIAUD
44320
+48%
vs marché
3 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 806 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
ST VIAUD (44320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 806 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 229 €
Prix net vendeur
184 577 €
Frais de notaire
+14 486 €
Émoluments
2 246 €
Droits & taxes
10 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 292 €
Capital à emprunter
208 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 209 160 € | 21 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 31 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 50 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 92 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
6 468 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST VIAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 900 € | 3 635 € | 55 m² | 3 | Voir |
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173 800 € | 3 476 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 ARTHON EN RETZ
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169 900 € | 3 398 € | 50 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 5603 La Foucauderie | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |
| 10/10/2024 | 7 Chem Des Bouillons | 208 500 € | 59 m² | 3 534 € |
| 19/09/2024 | 9 Chem Des Bouillons | 192 000 € | 59 m² | 3 254 € |
| 12/08/2024 | 5 Chem Des Bouillons | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 15/07/2024 | 16 Imp Plein Sud | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |
| 05/07/2024 | 25 Rue Des Millauds | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 16/02/2024 | 17b Rue Des Jardins De La Miraudai | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 17/01/2024 | 2a Pl De La Mairie | 199 000 € | 61 m² | 3 262 € |
| 16/11/2023 | 17 Rue Des Marais | 233 000 € | 67 m² | 3 478 € |
| 10/11/2023 | 5 La Cannelais | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 07/07/2023 | 10 Rue Des Mouettes | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 12/04/2023 | 3 La Pordais | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |