254 013 €
T4
82 m²
ST VIAUD
44320
+12%
vs marché
3 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 013 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST VIAUD (44320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 013 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 096 €
Prix net vendeur
241 917 €
Frais de notaire
+18 419 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 432 €
Capital à emprunter
272 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 032 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
10 824 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VIAUD ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VIAUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST VIAUD
2 487-2 637€
126j
2 663-2 813€
117j
2 800-2 950€
59j
2 965-3 115€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 12 Imp Des Lavandes | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 22/05/2025 | Le Petit Bois | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 10/03/2025 | 15b Rue Des Jardins De La Miraudai | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Des Saules | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 25/02/2025 | 5682 Le Quartron | 415 000 € | 85 m² | 4 882 € |
| 09/01/2025 | 4 Rue Des Vignes | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 20/12/2024 | 6 Rte De Frossay | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 02/12/2024 | 20 Rte De Frossay | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 5418 L Aubaudiere | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 14/11/2024 | 5487 L Aubretais | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 16/10/2024 | 21 Rue Des Roseaux | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue Des Saules | 268 000 € | 85 m² | 3 153 € |
| 05/09/2024 | 27 Rue Aime Bigeard | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 20/08/2024 | 5 Imp Du Clos De La Noe | 328 000 € | 100 m² | 3 280 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Des Mouettes | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |