124 440 €
Terrain
718 m²
ST VIAUD
44320
+9%
vs marché
173
€/m²
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Terrain • 718 m²
TRAVAUX
ST VIAUD (44320)
Terrain
718 m²
Jardin
Nouveau Lotissement dénommé "Le Clos des Tournesols" situé à 700 m du pôle commercial, 900 m de la mairie et 850 m de l'école primaire. Terrain d'une superficie de 718 m² viabilisé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 926 €
Prix net vendeur
118 514 €
Frais de notaire
+9 955 €
Émoluments
1 613 €
Droits & taxes
6 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 395 €
Capital à emprunter
134 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 134 904 € | 13 949 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 141 480 € | 20 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 32 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 166 800 € | 45 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 59 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
76,16%
94 776 €/an
Rendement net
48,75%
après charges
Cashflow
+4 680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 898 €/an
Charges copro. NR
4 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 634 €/an
GLI (2,5%)
2 369 €/an
Vacance locative
7 895 €/an
Total charges
29 254 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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