525 000 €
Château
130 m²
ST VICTOR
07410
N/A
vs marché
4 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Parking • 6 pièces • 130 m²
ST VICTOR (07410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 696 720 € | 191 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
17 160 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST VICTOR
|
525 000 € | 4 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 240 Che De La Louviere | 291 000 € | 137 m² | 2 124 € |
| 05/02/2025 | 645 Che De Genest | 45 000 € | 108 m² | 417 € |
| 10/01/2025 | 7 Pl De L'eglise | 81 000 € | 150 m² | 540 € |
| 30/08/2024 | 4 Pl Henri Morel | 134 050 € | 140 m² | 958 € |
| 26/07/2024 | 190 Rte Du Charencey | 231 800 € | 110 m² | 2 107 € |
| 18/06/2024 | 110 Che Des Acacias | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 31/05/2024 | 7700 Rte De Lamastre | 618 822 € | 123 m² | 5 031 € |
| 31/05/2024 | 7700 Rte De Lamastre | 618 822 € | 120 m² | 5 157 € |
| 28/08/2023 | 65 Rte Des Clots | 205 000 € | 107 m² | 1 916 € |
| 30/06/2023 | 350 Che De La Bachole | 361 600 € | 113 m² | 3 200 € |