35 000 €

T4 92 m²

ST VICTOR DE CESSIEU 38110

-86% vs marché

380 €/m²

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35 000 €

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Maison • 4 pièces • 92 m²

VIAGER

ST VICTOR DE CESSIEU (38110) • Saint-Victor-de-Cessieu

Terrain 1 492 m²

Construction 2013

Jardin Garage Chauffage électrique

DPE C 166 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Viager occupé MaisonCaractéristiques de la vente: Viager occuppé sur une tête, homme de 70 ans Données financières: Valeur libre du bien = 280.000€ Valeur occuppée = 183.500 € Bouq...

Quartier Saint-Victor-de-Cessieu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 35 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 667 €

Prix net vendeur 33 333 €

Frais de notaire +4 027 €

Émoluments 711 €

Droits & taxes 1 966 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 39 027 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 39 027 €

Capital à emprunter 39 027 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	466 €/mois	1 412 €/mois	39 144 €	4 020 €	3,15%
10 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	41 040 €	5 916 €	3,20%
15 ans	248 €/mois	752 €/mois	44 640 €	9 516 €	3,30%
20 ans	202 €/mois	612 €/mois	48 480 €	13 356 €	3,40%
25 ans Recommandé	175 €/mois	530 €/mois	52 500 €	17 376 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

34,70%

12 144 €/an

Rendement net

21,86%

après charges

Cashflow

+469 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

87% moins cher

* Maison 4p, ST VICTOR DE CESSIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST VICTOR DE CESSIEU ↗ +1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST VICTOR DE CESSIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST VICTOR DE CESSIEU	35 000 €	380 €	92 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	123 Che De Batiparme	298 200 €	110 m²	2 711 €
11/12/2024	199 Che Du Luminaire	293 393 €	93 m²	3 155 €
09/10/2024	112 Che De Fossard	233 000 €	104 m²	2 240 €
07/10/2024	271 Che Cartallier	358 500 €	88 m²	4 074 €
20/06/2024	200 Che Du Bas Mornas	155 000 €	75 m²	2 067 €
14/05/2024	240h Rte De Mornas	253 750 €	88 m²	2 884 €
18/03/2024	19 Che De Fossard	172 900 €	88 m²	1 965 €
06/03/2024	431 Rte De La Tour Du Pin	345 970 €	110 m²	3 145 €
26/01/2024	317 Rte Du Clos Janin	269 845 €	92 m²	2 933 €
23/01/2024	26 Che De Ravinet	232 815 €	90 m²	2 587 €
23/01/2024	1424 Che Du Bas Vallin	233 390 €	91 m²	2 565 €
08/12/2023	83 Che De Batiparme	187 000 €	80 m²	2 338 €
07/12/2023	395a Rte De Mornas	286 000 €	97 m²	2 948 €
25/10/2023	113a Rte Du Clos Janin	174 374 €	77 m²	2 265 €
31/07/2023	140 Rte De Doissin	270 500 €	100 m²	2 705 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).