185 000 €
T5
88 m²
ST VICTOR DE CESSIEU
38110
-12%
vs marché
2 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
ST VICTOR DE CESSIEU (38110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
11 616 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VICTOR DE CESSIEU ↘ -5.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VICTOR DE CESSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 265 Che Du Bas Vallin | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 11/12/2024 | 199 Che Du Luminaire | 293 393 € | 93 m² | 3 155 € |
| 09/10/2024 | 112 Che De Fossard | 233 000 € | 104 m² | 2 240 € |
| 07/10/2024 | 271 Che Cartallier | 358 500 € | 88 m² | 4 074 € |
| 25/09/2024 | 90 Rte De Vaux | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 20/06/2024 | 200 Che Du Bas Mornas | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 14/05/2024 | 240h Rte De Mornas | 253 750 € | 88 m² | 2 884 € |
| 18/03/2024 | 19 Che De Fossard | 172 900 € | 88 m² | 1 965 € |
| 26/01/2024 | 317 Rte Du Clos Janin | 269 845 € | 92 m² | 2 933 € |
| 23/01/2024 | 26 Che De Ravinet | 232 815 € | 90 m² | 2 587 € |
| 23/01/2024 | 1424 Che Du Bas Vallin | 233 390 € | 91 m² | 2 565 € |
| 08/12/2023 | 83 Che De Batiparme | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 07/12/2023 | 395a Rte De Mornas | 286 000 € | 97 m² | 2 948 € |
| 25/10/2023 | 113a Rte Du Clos Janin | 174 374 € | 77 m² | 2 265 € |
| 31/07/2023 | 140 Rte De Doissin | 270 500 € | 100 m² | 2 705 € |