340 000 €
T7
133 m²
ST VICTOR DE CESSIEU
38110
-4%
vs marché
2 556
€/m²
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Maison • 7 pièces • 133 m²
ST VICTOR DE CESSIEU (38110)
Terrain
1 130 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
17 556 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 123 Che De Batiparme | 298 200 € | 110 m² | 2 711 € |
| 14/05/2025 | 372 Che Du Buis | 394 000 € | 128 m² | 3 078 € |
| 13/12/2024 | 182 Che Des Roguieres | 319 250 € | 120 m² | 2 660 € |
| 01/10/2024 | 273 Che Cote Rosemonde | 318 000 € | 142 m² | 2 239 € |
| 08/08/2024 | 358f Rte De Vaux | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 02/08/2024 | 478 Rte De Mornas | 241 500 € | 145 m² | 1 666 € |
| 02/08/2024 | 581 Rte De Mornas | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 19/07/2024 | 85 Che De Gourgeolas | 211 000 € | 140 m² | 1 507 € |
| 06/03/2024 | 431 Rte De La Tour Du Pin | 345 970 € | 110 m² | 3 145 € |
| 30/08/2023 | 568 Rte De Mornas | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 31/03/2023 | 613 Che De Ravinet | 165 000 € | 124 m² | 1 331 € |