328 600 €
T5
127 m²
ST VICTOR DE MALCAP
30500
+12%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 600 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
ST VICTOR DE MALCAP (30500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 150 €
Prix net vendeur
314 450 €
Frais de notaire
+23 393 €
Émoluments
3 491 €
Droits & taxes
18 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 993 €
Capital à emprunter
351 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 207 €/mois | 12 748 €/mois | 353 388 € | 36 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 370 560 € | 53 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 402 120 € | 85 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 437 040 € | 120 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 156 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
16 764 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VICTOR DE MALCAP ↗ +10.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VICTOR DE MALCAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 15 Che De La Soucasse | 330 000 € | 139 m² | 2 374 € |
| 31/01/2025 | 751 Che De La Plaine | 226 000 € | 112 m² | 2 018 € |
| 14/01/2025 | 194 Che De La Gaille | 198 500 € | 121 m² | 1 640 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Du Four | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 01/10/2024 | 23 Che Des Issarts | 258 550 € | 105 m² | 2 462 € |
| 17/04/2024 | 324 Che Des Pins | 266 000 € | 119 m² | 2 235 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue Des Cedres | 195 890 € | 116 m² | 1 689 € |
| 10/07/2023 | 732 Rte De Saint Jean | 431 000 € | 130 m² | 3 315 € |