285 000 €
T6
130 m²
ST VICTOR DE MALCAP
30500
-5%
vs marché
2 192
€/m²
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Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ST VICTOR DE MALCAP (30500)
Terrain
1 343 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
17 160 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 15 Che De La Soucasse | 330 000 € | 139 m² | 2 374 € |
| 31/01/2025 | 751 Che De La Plaine | 226 000 € | 112 m² | 2 018 € |
| 14/01/2025 | 194 Che De La Gaille | 198 500 € | 121 m² | 1 640 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Du Four | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 01/10/2024 | 23 Che Des Issarts | 258 550 € | 105 m² | 2 462 € |
| 17/04/2024 | 324 Che Des Pins | 266 000 € | 119 m² | 2 235 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue Des Cedres | 195 890 € | 116 m² | 1 689 € |
| 10/07/2023 | 732 Rte De Saint Jean | 431 000 € | 130 m² | 3 315 € |