282 000 €
T4
136 m²
ST VICTOR DE MALCAP
30500
-9%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
ST VICTOR DE MALCAP (30500) • Saint-Victor-de-Malcap
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
17 952 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VICTOR DE MALCAP ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VICTOR DE MALCAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST VICTOR DE MALCAP
|
282 000 € | 2 074 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST AMBROIX
|
280 000 € | 1 842 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMBROIX
|
280 000 € | 1 842 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST VICTOR DE MALCAP
|
285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VICTOR DE MALCAP
|
285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VICTOR DE MALCAP
|
285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VICTOR DE MALCAP
|
285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST AMBROIX
|
279 000 € | 2 051 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T7 POTELIERES
|
290 000 € | 1 895 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 POTELIERES
|
290 000 € | 1 895 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VICTOR DE MALCAP
|
269 000 € | 1 758 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VICTOR DE MALCAP
|
269 000 € | 1 758 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T6 COURRY
|
295 000 € | 1 891 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST AMBROIX
|
299 000 € | 2 007 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AMBROIX
|
299 000 € | 2 007 € | 149 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 15 Che De La Soucasse | 330 000 € | 139 m² | 2 374 € |
| 31/01/2025 | 751 Che De La Plaine | 226 000 € | 112 m² | 2 018 € |
| 14/01/2025 | 194 Che De La Gaille | 198 500 € | 121 m² | 1 640 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Du Four | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 17/04/2024 | 324 Che Des Pins | 266 000 € | 119 m² | 2 235 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue Des Cedres | 195 890 € | 116 m² | 1 689 € |
| 10/07/2023 | 732 Rte De Saint Jean | 431 000 € | 130 m² | 3 315 € |