249 000 €
T4
83 m²
ST VICTORET
13730
-12%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
ST VICTORET (13730)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 956 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST VICTORET ↘ -0.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST VICTORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 579 Bd De Reganat | 479 900 € | 66 m² | 7 271 € |
| 16/12/2024 | 55 Rue Des Pres | 257 000 € | 75 m² | 3 427 € |
| 04/12/2024 | 3 Pl Du 11 Novembre | 192 000 € | 101 m² | 1 901 € |
| 18/10/2024 | 149 Bd Robert Ferrisse | 228 000 € | 70 m² | 3 257 € |
| 01/10/2024 | 12 Bd Gabriel Voisin | 325 000 € | 71 m² | 4 577 € |
| 10/07/2024 | 137 Rue De Fondouille | 233 975 € | 90 m² | 2 600 € |
| 21/12/2023 | 1 Lot Clamony | 7 200 000 € | 87 m² | 82 759 € |
| 14/12/2023 | 12 Imp Du Chemin De Fer | 450 000 € | 64 m² | 7 031 € |
| 01/08/2023 | 96 Rue De Fondouille | 236 900 € | 64 m² | 3 702 € |
| 19/04/2023 | 209 Bd Louis Bleriot | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 30/03/2023 | 89 Bd Jean Jaures | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |