299 000 €
T3
60 m²
ST VICTORET
13730
+4%
vs marché
4 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST VICTORET (13730)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
7 920 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VICTORET ↗ +29.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VICTORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST VICTORET
|
299 000 € | 4 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 4 Rue Roger Deschamps | 260 400 € | 67 m² | 3 887 € |
| 11/03/2025 | 23 Rue Des Arnauds | 166 000 € | 43 m² | 3 860 € |
| 21/02/2025 | 24 Bd De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 11/02/2025 | 78 Rue Jean David | 244 000 € | 75 m² | 3 253 € |
| 20/12/2024 | 358 Rue Rene Cailloux | 247 600 € | 55 m² | 4 502 € |
| 11/12/2024 | 9013 Les Sybilles | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 08/11/2024 | 214 Bd Du Val D'or | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 10/10/2024 | 81 Bd Marechal Leclerc | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 04/10/2024 | 43 Bd Jean Moulin | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 25/09/2024 | 559 Av Des Richauds | 225 000 € | 48 m² | 4 688 € |
| 09/08/2024 | 4 Pl De La Resistance | 119 000 € | 60 m² | 1 983 € |
| 22/07/2024 | 269 Bd Robert Ferrisse | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 18/07/2024 | 4 Bd Paul Calmette | 422 935 € | 55 m² | 7 690 € |
| 05/07/2024 | 10 Bd Jean Moulin | 297 250 € | 64 m² | 4 645 € |
| 21/06/2024 | 9540 Rue Ambroize Croizat | 326 500 € | 80 m² | 4 081 € |