235 000 €
T3
55 m²
ST VICTORET
13730
-10%
vs marché
4 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ST VICTORET (13730)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
7 260 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VICTORET ↗ +29.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VICTORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 4 Rue Roger Deschamps | 260 400 € | 67 m² | 3 887 € |
| 11/03/2025 | 23 Rue Des Arnauds | 166 000 € | 43 m² | 3 860 € |
| 21/02/2025 | 24 Bd De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 11/02/2025 | 78 Rue Jean David | 244 000 € | 75 m² | 3 253 € |
| 20/12/2024 | 358 Rue Rene Cailloux | 247 600 € | 55 m² | 4 502 € |
| 11/12/2024 | 9013 Les Sybilles | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 08/11/2024 | 214 Bd Du Val D'or | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 10/10/2024 | 81 Bd Marechal Leclerc | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 04/10/2024 | 43 Bd Jean Moulin | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 25/09/2024 | 559 Av Des Richauds | 225 000 € | 48 m² | 4 688 € |
| 09/08/2024 | 4 Pl De La Resistance | 119 000 € | 60 m² | 1 983 € |
| 22/07/2024 | 269 Bd Robert Ferrisse | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 18/07/2024 | 4 Bd Paul Calmette | 422 935 € | 55 m² | 7 690 € |
| 05/07/2024 | 10 Bd Jean Moulin | 297 250 € | 64 m² | 4 645 € |
| 06/06/2024 | 9546 Rue Ambroize Croizat | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |