420 000 €
T5
120 m²
ST VICTORET
13730
-7%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST VICTORET (13730)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
15 840 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VICTORET ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VICTORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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415 000 € | 3 609 € | 115 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 1073 Bd Barthelemy Abbadie | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 14/01/2025 | 125 Av Guillaume Apollinaire | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |
| 09/09/2024 | 3 Pl Vincent Auriol | 297 000 € | 130 m² | 2 285 € |
| 12/04/2024 | 533 Bd Robert Ferrisse | 343 254 € | 127 m² | 2 703 € |
| 14/03/2024 | 19 All De La Barre | 430 000 € | 103 m² | 4 175 € |
| 16/02/2024 | 22 Lot Le Clos De Provence | 449 000 € | 99 m² | 4 535 € |
| 09/11/2023 | 28 Bd Felix De Kerimel | 428 110 € | 127 m² | 3 371 € |
| 17/07/2023 | 4 Imp Marcel Pagnol | 401 000 € | 96 m² | 4 177 € |
| 04/07/2023 | 538 Che De La Carrere | 446 800 € | 103 m² | 4 338 € |
| 01/06/2023 | 32 Rue Jules Ferry | 334 000 € | 121 m² | 2 760 € |
| 18/04/2023 | 20 Lot Clamony | 369 400 € | 97 m² | 3 808 € |
| 13/04/2023 | 1028 Bd Paul Raphel | 477 000 € | 100 m² | 4 770 € |