171 070 €
T6
103 m²
ST VICTURNIEN
87420
+7%
vs marché
1 661
€/m²
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Créer un compte gratuit171 070 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
ST VICTURNIEN (87420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 070 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 367 €
Prix net vendeur
163 703 €
Frais de notaire
+13 054 €
Émoluments
2 046 €
Droits & taxes
9 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 124 €
Capital à emprunter
184 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 184 884 € | 19 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 193 800 € | 28 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 228 720 € | 63 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
13 596 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST VICTURNIEN
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171 070 € | 1 661 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 7 Che De La Vierge | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 30/04/2025 | 13 Le Petit Loubier | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 04/04/2025 | 9 Les Grillons 3 | 172 300 € | 97 m² | 1 776 € |
| 27/03/2025 | 11 Rte De Cognac | 92 500 € | 90 m² | 1 028 € |
| 12/11/2024 | 31 Les Grillons 1 | 124 500 € | 99 m² | 1 258 € |
| 23/10/2024 | 37 La Chapelle Blanche | 198 000 € | 86 m² | 2 302 € |
| 05/10/2024 | 2 Les Grillons 1 | 112 329 € | 100 m² | 1 123 € |
| 25/09/2024 | 16 Rue De La Chapelle Du Queyroi | 204 600 € | 102 m² | 2 006 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue De La Decouverte | 142 000 € | 110 m² | 1 291 € |
| 29/05/2024 | 2e Rue Pierre De Coubertin | 178 849 € | 91 m² | 1 965 € |
| 24/05/2024 | 11 Les Grillons 3 | 170 500 € | 88 m² | 1 938 € |
| 21/12/2023 | 10 Rue Des Etangs | 180 550 € | 94 m² | 1 921 € |
| 29/11/2023 | 29 La Chapelle Blanche | 92 000 € | 100 m² | 920 € |
| 31/10/2023 | 12 Rte D Aixe | 129 500 € | 88 m² | 1 472 € |
| 22/06/2023 | 12 Rue Du Tisserand | 74 700 € | 120 m² | 623 € |