99 645 €
T3
80 m²
ST VICTURNIEN
87420
+3%
vs marché
1 246
€/m²
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Maison • 3 pièces • 80 m²
ST VICTURNIEN (87420) • Saint-Victurnien
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 745 €
Prix net vendeur
94 900 €
Frais de notaire
+8 335 €
Émoluments
1 386 €
Droits & taxes
5 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 980 €
Capital à emprunter
107 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 108 444 € | 11 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 113 640 € | 16 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 123 300 € | 26 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 36 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 48 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,60%
10 560 €/an
Rendement net
6,66%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VICTURNIEN ↘ -22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VICTURNIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 7 Che De La Vierge | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 30/04/2025 | 13 Le Petit Loubier | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 04/04/2025 | 9 Les Grillons 3 | 172 300 € | 97 m² | 1 776 € |
| 27/03/2025 | 11 Rte De Cognac | 92 500 € | 90 m² | 1 028 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue De La Traverse | 124 300 € | 68 m² | 1 828 € |
| 26/02/2025 | 8 Rte De Cognac | 17 000 € | 60 m² | 283 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Du Consulat | 66 000 € | 80 m² | 825 € |
| 31/12/2024 | 3 La Malaise | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 12/11/2024 | 31 Les Grillons 1 | 124 500 € | 99 m² | 1 258 € |
| 23/10/2024 | 37 La Chapelle Blanche | 198 000 € | 86 m² | 2 302 € |
| 05/10/2024 | 2 Les Grillons 1 | 112 329 € | 100 m² | 1 123 € |
| 07/06/2024 | 4 La Chapelle Blanche | 492 300 € | 80 m² | 6 154 € |
| 29/05/2024 | 2e Rue Pierre De Coubertin | 178 849 € | 91 m² | 1 965 € |
| 24/05/2024 | 11 Les Grillons 3 | 170 500 € | 88 m² | 1 938 € |
| 19/03/2024 | 14 Rte De Cognac | 55 400 € | 60 m² | 923 € |