214 000 €
T5
132 m²
ST VICTURNIEN
87420
+5%
vs marché
1 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ST VICTURNIEN (87420)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 215 €
Prix net vendeur
204 785 €
Frais de notaire
+15 872 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 872 €
Capital à emprunter
229 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 230 832 € | 23 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
17 424 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VICTURNIEN ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VICTURNIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 2 Rue Des Granges | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 23/10/2024 | 12b Montazot | 190 000 € | 143 m² | 1 329 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue De La Decouverte | 142 000 € | 110 m² | 1 291 € |
| 15/03/2024 | 5264a Les Vignasses | 291 000 € | 156 m² | 1 865 € |
| 08/03/2024 | 103 Rte D'oradour Sur Glane | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 28/07/2023 | 63 Rue Alluaud | 64 000 € | 154 m² | 416 € |
| 07/07/2023 | 5000 Rue Du Tisserand | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 03/07/2023 | 1b Le Mas | 140 500 € | 140 m² | 1 004 € |
| 22/06/2023 | 12 Rue Du Tisserand | 74 700 € | 120 m² | 623 € |