250 000 €
T4
115 m²
ST VICTURNIEN
87420
+8%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ST VICTURNIEN (87420)
Terrain
1 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
15 180 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VICTURNIEN ↗ +36.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VICTURNIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST VICTURNIEN
|
250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST VICTURNIEN
|
245 000 € | 2 094 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VICTURNIEN
|
241 500 € | 1 858 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VICTURNIEN
|
218 325 € | 1 679 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VICTURNIEN
|
218 325 € | 1 679 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VICTURNIEN
|
214 000 € | 1 621 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VICTURNIEN
|
214 000 € | 1 621 € | 132 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Le Petit Loubier | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 04/04/2025 | 9 Les Grillons 3 | 172 300 € | 97 m² | 1 776 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue Des Granges | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 12/11/2024 | 31 Les Grillons 1 | 124 500 € | 99 m² | 1 258 € |
| 05/10/2024 | 2 Les Grillons 1 | 112 329 € | 100 m² | 1 123 € |
| 25/09/2024 | 16 Rue De La Chapelle Du Queyroi | 204 600 € | 102 m² | 2 006 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue De La Decouverte | 142 000 € | 110 m² | 1 291 € |
| 21/12/2023 | 10 Rue Des Etangs | 180 550 € | 94 m² | 1 921 € |
| 29/11/2023 | 29 La Chapelle Blanche | 92 000 € | 100 m² | 920 € |
| 07/07/2023 | 5000 Rue Du Tisserand | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 22/06/2023 | 12 Rue Du Tisserand | 74 700 € | 120 m² | 623 € |
| 16/06/2023 | 5 Les Grillons 3 | 145 360 € | 94 m² | 1 546 € |