162 900 €
T4
105 m²
ST VICTURNIEN
87420
-23%
vs marché
1 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 900 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST VICTURNIEN (87420)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 015 €
Prix net vendeur
155 885 €
Frais de notaire
+12 518 €
Émoluments
1 971 €
Droits & taxes
9 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 418 €
Capital à emprunter
175 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 804 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 60 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,51%
13 860 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VICTURNIEN ↗ +36.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VICTURNIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST VICTURNIEN
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161 097 € | 1 611 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ST VICTURNIEN
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171 070 € | 1 661 € | 103 m² | 6 | Voir |
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171 070 € | 1 661 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 7 Che De La Vierge | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 30/04/2025 | 13 Le Petit Loubier | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 04/04/2025 | 9 Les Grillons 3 | 172 300 € | 97 m² | 1 776 € |
| 27/03/2025 | 11 Rte De Cognac | 92 500 € | 90 m² | 1 028 € |
| 12/11/2024 | 31 Les Grillons 1 | 124 500 € | 99 m² | 1 258 € |
| 23/10/2024 | 37 La Chapelle Blanche | 198 000 € | 86 m² | 2 302 € |
| 05/10/2024 | 2 Les Grillons 1 | 112 329 € | 100 m² | 1 123 € |
| 25/09/2024 | 16 Rue De La Chapelle Du Queyroi | 204 600 € | 102 m² | 2 006 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue De La Decouverte | 142 000 € | 110 m² | 1 291 € |
| 29/05/2024 | 2e Rue Pierre De Coubertin | 178 849 € | 91 m² | 1 965 € |
| 24/05/2024 | 11 Les Grillons 3 | 170 500 € | 88 m² | 1 938 € |
| 21/12/2023 | 10 Rue Des Etangs | 180 550 € | 94 m² | 1 921 € |
| 29/11/2023 | 29 La Chapelle Blanche | 92 000 € | 100 m² | 920 € |
| 31/10/2023 | 12 Rte D Aixe | 129 500 € | 88 m² | 1 472 € |
| 22/06/2023 | 12 Rue Du Tisserand | 74 700 € | 120 m² | 623 € |