171 359 €
T4
166 m²
ST VICTURNIEN
87420
-49%
vs marché
1 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 359 €
Maison • 4 pièces • 166 m²
ST VICTURNIEN (87420)
Terrain
832 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 359 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 591 €
Prix net vendeur
164 768 €
Frais de notaire
+13 127 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 486 €
Capital à emprunter
184 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 185 220 € | 19 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 194 280 € | 28 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 44 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 923 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,79%
21 912 €/an
Rendement net
8,12%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VICTURNIEN ↗ +36.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VICTURNIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST VICTURNIEN
|
180 200 € | 1 086 € | 166 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 2 Rue Des Granges | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 23/10/2024 | 12b Montazot | 190 000 € | 143 m² | 1 329 € |
| 25/09/2024 | 60 Rue Alluaud | 238 000 € | 163 m² | 1 460 € |
| 15/03/2024 | 5264a Les Vignasses | 291 000 € | 156 m² | 1 865 € |
| 08/03/2024 | 103 Rte D'oradour Sur Glane | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 13/12/2023 | 2 Rue Du Consulat | 165 000 € | 183 m² | 902 € |
| 28/07/2023 | 63 Rue Alluaud | 64 000 € | 154 m² | 416 € |
| 03/07/2023 | 1b Le Mas | 140 500 € | 140 m² | 1 004 € |