218 325 €
T5
130 m²
ST VICTURNIEN
87420
+8%
vs marché
1 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 325 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST VICTURNIEN (87420) • Saint-Victurnien
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 325 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 402 €
Prix net vendeur
208 923 €
Frais de notaire
+16 155 €
Émoluments
2 479 €
Droits & taxes
12 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 480 €
Capital à emprunter
234 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 235 452 € | 24 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 35 808 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
17 160 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VICTURNIEN ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VICTURNIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 2 Rue Des Granges | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 23/10/2024 | 12b Montazot | 190 000 € | 143 m² | 1 329 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue De La Decouverte | 142 000 € | 110 m² | 1 291 € |
| 15/03/2024 | 5264a Les Vignasses | 291 000 € | 156 m² | 1 865 € |
| 08/03/2024 | 103 Rte D'oradour Sur Glane | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 28/07/2023 | 63 Rue Alluaud | 64 000 € | 154 m² | 416 € |
| 07/07/2023 | 5000 Rue Du Tisserand | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 03/07/2023 | 1b Le Mas | 140 500 € | 140 m² | 1 004 € |
| 22/06/2023 | 12 Rue Du Tisserand | 74 700 € | 120 m² | 623 € |