182 600 €
T5
91 m²
ST VINCENT
43800
+23%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 600 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ST VINCENT (43800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 695 €
Prix net vendeur
173 905 €
Frais de notaire
+13 754 €
Émoluments
2 144 €
Droits & taxes
10 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 354 €
Capital à emprunter
196 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 197 148 € | 20 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 206 760 € | 30 042 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 47 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 243 840 € | 67 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 87 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
12 012 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT ↗ +2.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Imp De L'ecole | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue De La Mairie | 149 900 € | 80 m² | 1 874 € |
| 24/02/2025 | 9000 Lous Garays | 235 896 € | 103 m² | 2 290 € |
| 20/02/2025 | 9b Rue De La Ronziere | 194 750 € | 81 m² | 2 404 € |
| 05/12/2024 | 13 Av De L'emblavez | 52 800 € | 102 m² | 518 € |
| 18/10/2024 | 17 Lot Les Marronniers | 213 600 € | 90 m² | 2 373 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue De La Loire | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue De La Loire | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue De La Ronziere | 142 500 € | 96 m² | 1 484 € |
| 23/04/2024 | 17 Rue Du Chant Du Ruisseau | 180 800 € | 100 m² | 1 808 € |
| 01/12/2023 | 10 Rue De La Loire | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 05/09/2023 | 9 Rte De Ceneuil | 126 500 € | 84 m² | 1 506 € |
| 25/07/2023 | 9 Rue De L'ecole | 32 000 € | 106 m² | 302 € |
| 19/07/2023 | 21 Rue De La Vialle | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |