49 900 €

T8 350 m²

ST VINCENT STERLANGES 85110

-91% vs marché

143 €/m²

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49 900 €

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Maison • 8 pièces • 350 m²

URGENT

ST VINCENT STERLANGES (85110) • Saint-Vincent-Sterlanges

Niveaux 2

Terrain 3 535 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 228 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Exclusivité AMANDA Ce bien est proposé à la vente interactive Prix de départ Frais d'agence inclus : 49900€ Début des offres d'achat en ligne : le 3/04/2026 à 9h00 Fin des offres d...

Quartier Saint-Vincent-Sterlanges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 49 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -1 919 €

Prix net vendeur 47 981 €

Frais de notaire +5 078 €

Émoluments 898 €

Droits & taxes 2 830 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 54 978 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 54 978 €

Capital à emprunter 54 978 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	657 €/mois	1 991 €/mois	55 188 €	5 708 €	3,15%
10 ans	482 €/mois	1 461 €/mois	57 840 €	8 360 €	3,20%
15 ans	349 €/mois	1 058 €/mois	62 820 €	13 340 €	3,30%
20 ans	284 €/mois	861 €/mois	68 160 €	18 680 €	3,40%
25 ans Recommandé	246 €/mois	745 €/mois	73 800 €	24 320 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

92,59%

46 200 €/an

Rendement net

59,12%

après charges

Cashflow

+2 342 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (2,5%) 1 155 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).