1 199 900 €
Immeuble
402 m²
ST VINCENT SUR GRAON
85540
N/A
vs marché
2 985
€/m²
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Créer un compte gratuit1 199 900 €
Chalet • 10 pièces • 402 m²
ST VINCENT SUR GRAON (85540)
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
B
88 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Située sur la commune de Saint-Vincent-sur-Graon, cette grande propriété de 400 m² habitable, construite en 2010 sur un terrain de presque 2 hectares, offre une parfaite interpréta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 138 €
Prix net vendeur
1 142 762 €
Frais de notaire
+80 205 €
Émoluments
11 433 €
Droits & taxes
67 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 105 €
Capital à emprunter
1 280 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 301 €/mois | 46 367 €/mois | 1 285 284 € | 133 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 231 €/mois | 34 033 €/mois | 1 347 720 € | 195 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 123 €/mois | 24 615 €/mois | 1 462 140 € | 310 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 623 €/mois | 20 070 €/mois | 1 589 520 € | 437 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 737 €/mois | 17 385 €/mois | 1 721 100 € | 569 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
53 064 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-4 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 422 €/an
Charges copro. NR
2 412 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 714 €/an
GLI (2,5%)
1 327 €/an
Vacance locative
4 420 €/an
Total charges
16 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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