117 000 €
T4
87 m²
ST VINCENT SUR GRAON
85540
-41%
vs marché
1 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST VINCENT SUR GRAON (85540)
Terrain
645 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
11 484 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT SUR GRAON ↗ +20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT SUR GRAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 2 Che De La Renardiere | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue Du Lac | 414 841 € | 81 m² | 5 121 € |
| 16/12/2024 | 3 Lot De La Poiteviniere | 184 000 € | 71 m² | 2 592 € |
| 13/12/2024 | 294 La Nantee | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 28/11/2024 | 7 Le Moulin Moizeau | 264 830 € | 104 m² | 2 546 € |
| 18/11/2024 | 5 Rte Glorandiere | 314 550 € | 82 m² | 3 836 € |
| 18/07/2024 | 5001 Le Champ Hydreau | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 04/04/2024 | 309 Les Guerinieres | 185 100 € | 100 m² | 1 851 € |
| 12/12/2023 | 205 La Chapelle | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 08/12/2023 | 5 Imp Du Midi | 157 500 € | 83 m² | 1 898 € |
| 24/11/2023 | 13 Imp De Saint Jean Des Cosses | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 30/10/2023 | 10 Lot La Doriniere | 63 500 € | 98 m² | 648 € |
| 14/09/2023 | 4 Rte Des Moutiers | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 09/05/2023 | 29 Rue Du Lac | 169 000 € | 75 m² | 2 253 € |
| 24/03/2023 | 1 Rue Du Lac | 65 000 € | 87 m² | 747 € |