280 000 €
T6
116 m²
ST VITAL
73460
-18%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
ST VITAL (73460)
Terrain
289 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
15 312 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST VITAL
|
280 000 € | 2 414 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VITAL
|
280 000 € | 2 414 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T7 STE HELENE SUR ISERE
|
279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE HELENE SUR ISERE
|
279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T6 GRESY SUR ISERE
|
275 000 € | 2 099 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRESY SUR ISERE
|
275 000 € | 2 099 € | 131 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/02/2024 | 355 Rte De Moratier | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 21/06/2023 | 5123 Etraz Dessous | 365 050 € | 108 m² | 3 380 € |
| 21/06/2023 | 157 Rte Des Forges | 415 150 € | 118 m² | 3 518 € |
| 04/05/2023 | 150c Rue Jean Sibuet | 344 250 € | 108 m² | 3 188 € |