409 700 €
Bien
91 m²
ST VIVIEN
17220
N/A
vs marché
4 502
€/m²
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Bien • 4 pièces • 91 m²
TRAVAUX
ST VIVIEN (17220)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE. Maison de plain-pied à vendre – proche Châtelaillon-Plage Saint-Vivien – à quelques minutes de la station balnéaire de Châtelaillon-Plage À découvrir sans t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 510 €
Prix net vendeur
390 190 €
Frais de notaire
+28 588 €
Émoluments
4 217 €
Droits & taxes
23 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 288 €
Capital à emprunter
438 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 239 €/mois | 15 876 €/mois | 440 076 € | 45 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 461 400 € | 66 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 500 580 € | 106 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 544 080 € | 149 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 194 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
12 012 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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