165 900 €
T7
125 m²
ST VOUGAY
29440
-16%
vs marché
1 327
€/m²
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Créer un compte gratuit165 900 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
ST VOUGAY (29440)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 144 €
Prix net vendeur
158 756 €
Frais de notaire
+12 714 €
Émoluments
1 998 €
Droits & taxes
9 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 614 €
Capital à emprunter
178 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 179 340 € | 18 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 288 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,95%
16 500 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7004a Kermadec Bras | 240 000 € | 141 m² | 1 702 € |
| 28/03/2025 | 5 Lot A La Cle Des Champs | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 01/02/2025 | 8 Clos De La Vallee | 192 000 € | 101 m² | 1 901 € |
| 09/12/2024 | 211 Ennes Bian | 110 000 € | 134 m² | 821 € |
| 08/11/2024 | 181 Croazic Bras | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 19/08/2024 | 18 Rte De Plouescat | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 17/05/2024 | 20 Rte De Plouescat | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 11/05/2024 | 245 Pen Ar Pors | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 30/11/2023 | 1989e Penquear Liors Alleur | 165 000 € | 122 m² | 1 352 € |
| 16/10/2023 | 1986d Kerfraval Goarem Ar Boulch | 144 000 € | 109 m² | 1 321 € |
| 01/07/2023 | 1 All De Kerjean | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 14/04/2023 | 2 Ker Eol | 93 500 € | 105 m² | 890 € |