166 740 €
T7
121 m²
ST VOUGAY
29440
-13%
vs marché
1 378
€/m²
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Créer un compte gratuit166 740 €
Maison • 7 pièces • 121 m²
ST VOUGAY (29440) • Saint-Vougay
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 180 €
Prix net vendeur
159 560 €
Frais de notaire
+12 770 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 510 €
Capital à emprunter
179 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 180 264 € | 18 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 189 000 € | 27 441 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 205 020 € | 43 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 61 401 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 79 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
15 972 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7004a Kermadec Bras | 240 000 € | 141 m² | 1 702 € |
| 28/03/2025 | 5 Lot A La Cle Des Champs | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 19/02/2025 | 1991b Lot Roz Avel | 167 290 € | 97 m² | 1 725 € |
| 01/02/2025 | 8 Clos De La Vallee | 192 000 € | 101 m² | 1 901 € |
| 09/12/2024 | 211 Ennes Bian | 110 000 € | 134 m² | 821 € |
| 08/11/2024 | 181 Croazic Bras | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 19/08/2024 | 18 Rte De Plouescat | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 17/05/2024 | 20 Rte De Plouescat | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 11/05/2024 | 245 Pen Ar Pors | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 30/11/2023 | 1989e Penquear Liors Alleur | 165 000 € | 122 m² | 1 352 € |
| 16/10/2023 | 1986d Kerfraval Goarem Ar Boulch | 144 000 € | 109 m² | 1 321 € |
| 01/07/2023 | 1 All De Kerjean | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 14/04/2023 | 2 Ker Eol | 93 500 € | 105 m² | 890 € |