322 561 €
T6
113 m²
ST VRAIN
91770
-13%
vs marché
2 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 561 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
ST VRAIN (91770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 561 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 890 €
Prix net vendeur
308 671 €
Frais de notaire
+22 997 €
Émoluments
3 436 €
Droits & taxes
18 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 558 €
Capital à emprunter
345 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 346 920 € | 35 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 363 840 € | 52 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 394 740 € | 83 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 429 120 € | 118 118 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 464 700 € | 153 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
14 916 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST VRAIN ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 23 Clos St Caprais | 360 000 € | 105 m² | 3 429 € |
| 26/03/2025 | 29 Rue Des Orfevres | 322 270 € | 100 m² | 3 223 € |
| 26/02/2025 | 45b Rue De La Liberation | 464 598 € | 135 m² | 3 441 € |
| 12/02/2025 | 28 Rue De La Liberation | 345 000 € | 113 m² | 3 053 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Salvador Dali | 332 140 € | 105 m² | 3 163 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Des Orfevres | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 22/10/2024 | 47 Domaine Du Chant Du Coq | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 11/10/2024 | 9 Domaine Du Chant Du Coq | 338 000 € | 105 m² | 3 219 € |
| 07/10/2024 | 37 Rue Saint Antoine | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Vincent Van Gogh | 335 000 € | 124 m² | 2 702 € |
| 08/08/2024 | 20 Av De L'obelisque | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 19/01/2024 | 2 Rue Claude Monet | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 19/12/2023 | 33 Rue D'enfer | 483 000 € | 111 m² | 4 351 € |
| 01/09/2023 | 11 Rue Des Renouilleres | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 01/08/2023 | L Epine | 1 700 000 € | 109 m² | 15 596 € |