372 800 €
T6
151 m²
ST VRAIN
91770
-25%
vs marché
2 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 800 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
ST VRAIN (91770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 338 €
Prix net vendeur
358 462 €
Frais de notaire
+26 412 €
Émoluments
3 913 €
Droits & taxes
21 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 212 €
Capital à emprunter
399 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 772 €/mois | 14 461 €/mois | 400 848 € | 41 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 420 360 € | 61 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 455 940 € | 96 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 495 600 € | 136 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 177 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
19 932 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST VRAIN ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Les Cirollieres | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 26/02/2025 | 45b Rue De La Liberation | 464 598 € | 135 m² | 3 441 € |
| 22/10/2024 | 47 Domaine Du Chant Du Coq | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Vincent Van Gogh | 335 000 € | 124 m² | 2 702 € |
| 26/02/2024 | 18b Rue De La Liberation | 539 725 € | 146 m² | 3 697 € |
| 10/10/2023 | 22 Av Du Bois De Cramart | 540 000 € | 168 m² | 3 214 € |
| 20/09/2023 | 22 Rue Saint Antoine | 549 500 € | 145 m² | 3 790 € |
| 06/07/2023 | 14 Rue Du Bois De Madame Hue | 474 100 € | 144 m² | 3 292 € |
| 15/06/2023 | 16b Av Charles Rene De Mortemart | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |