57 640 €

T4 765 m²

ST VRAIN 91770

-98% vs marché

75 €/m²

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57 640 €

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Maison • 4 pièces • 765 m²

ST VRAIN (91770)

DPE F

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 57 640 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 217 €

Prix net vendeur 55 423 €

Frais de notaire +5 612 €

Émoluments 993 €

Droits & taxes 3 269 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 63 252 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 63 252 €

Capital à emprunter 63 252 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	756 €/mois	2 291 €/mois	63 504 €	6 578 €	3,15%
10 ans	555 €/mois	1 682 €/mois	66 600 €	9 674 €	3,20%
15 ans	401 €/mois	1 215 €/mois	72 180 €	15 254 €	3,30%
20 ans	327 €/mois	991 €/mois	78 480 €	21 554 €	3,40%
25 ans Recommandé	283 €/mois	858 €/mois	84 900 €	27 974 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

175,19%

100 980 €/an

Rendement net

112,16%

après charges

Cashflow

+5 457 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 415 €/an

Charges copro. NR 4 590 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 069 €/an

GLI (2,5%) 2 525 €/an

Vacance locative 8 412 €/an

Total charges 31 161 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

98% moins cher

* Maison 4p, ST VRAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST VRAIN ↘ -18.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST VRAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).