689 900 €
T9
238 m²
ST WITZ
95470
-19%
vs marché
2 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit689 900 €
Maison • 9 pièces • 238 m²
ST WITZ (95470) • Saint-Witz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 535 €
Prix net vendeur
663 365 €
Frais de notaire
+47 325 €
Émoluments
6 837 €
Droits & taxes
39 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 225 €
Capital à emprunter
737 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 812 €/mois | 26 703 €/mois | 740 208 € | 76 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 468 €/mois | 19 600 €/mois | 776 160 € | 112 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 842 040 € | 178 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 915 360 € | 251 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 991 200 € | 327 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
31 416 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-2 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ST WITZ
|
689 900 € | 2 899 € | 238 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST WITZ
|
689 900 € | 2 899 € | 238 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST WITZ
|
697 000 € | 2 941 € | 237 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST WITZ
|
697 000 € | 2 941 € | 237 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST WITZ
|
697 000 € | 2 941 € | 237 m² | 9 | Voir |
|
T10 ST WITZ
|
699 000 € | 3 163 € | 221 m² | 10 | Voir |
|
T9 ST WITZ
|
640 000 € | 2 510 € | 255 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST WITZ
|
640 000 € | 2 510 € | 255 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Sillons De Boulanger | 569 000 € | 192 m² | 2 964 € |
| 04/07/2024 | 14 Rue De Paris | 1 091 500 € | 255 m² | 4 280 € |
| 23/04/2024 | 44 Rue Du Vieux Lavoir | 690 000 € | 200 m² | 3 450 € |
| 01/08/2023 | 35 Rue De La Butte Aux Bergers | 663 000 € | 204 m² | 3 250 € |
| 05/07/2023 | 38 Rue De La Butte Aux Bergers | 617 100 € | 192 m² | 3 214 € |
| 22/03/2023 | 44 Rue De La Butte Aux Bergers | 638 500 € | 192 m² | 3 326 € |